W naszej codziennej praktyce często spotykamy się z sytuacjami, gdy podwykonawcy lub wykonawcy mają wątpliwości co do sposobu rozliczenia wynagrodzenia w umowach budowlanych. Szczególnie istotne jest to w przypadku tzw. wynagrodzenia kosztorysowego, które różni się od stałej, ryczałtowej stawki.
Co to jest wynagrodzenie kosztorysowe?
To sposób rozliczenia, który opiera się na faktycznie wykonanym zakresie prac i ich rzeczywistych kosztach – zgodnie z ilościami ustalonymi po wykonaniu robót. Cena wskazana w umowie (tzw. cena ofertowa) jest jedynie punktem wyjścia do dalszych rozliczeń, a ostateczna kwota zależy od rzeczywistego zakresu i ilości wykonanych robót.
Dlaczego to ma znaczenie?
Często zdarza się, że dokumentacja zamówienia – w szczególności przedmiar robót – nie odzwierciedla w pełni faktycznego zakresu prac. W takim przypadku podwykonawca nie powinien ponosić konsekwencji za błędy czy niedoszacowanie przedmiaru, zwłaszcza gdy nie miał możliwości zweryfikowania tych danych na etapie zawierania umowy.
Co może zrobić wykonawca, gdy zamawiający odmawia rozliczenia faktycznie wykonanych prac?
Warto pamiętać, że ostateczne rozliczenie powinno opierać się na obmiarach powykonawczych i zatwierdzonych cenach jednostkowych, a nie tylko na szacunkach czy kosztorysie ofertowym. Jeśli zamawiający próbuje jednostronnie ograniczyć wynagrodzenie, może to być niezgodne z umową i prawem.
Jak Kancelaria SMART może pomóc?
- Analizujemy treść umowy, dokumentację przetargową i powykonawczą, aby wskazać Twoje prawa i obowiązki.
- Weryfikujemy, czy zasady rozliczeń są stosowane zgodnie z umową i obowiązującym prawem.
- Reprezentujemy klientów w sporach dotyczących wynagrodzeń – zarówno na etapie negocjacji, jak i postępowań sądowych.
- Pomagamy zabezpieczyć interesy wykonawców, aby nie ponosili strat wynikających z nieprawidłowego rozliczenia prac.
Dlaczego warto skonsultować się z nami?
Prawo budowlane i zamówienia publiczne są skomplikowane i wymagają dokładnej znajomości przepisów oraz orzecznictwa. Nasze doświadczenie pokazuje, że wiele problemów można rozwiązać jeszcze przed eskalacją sporu, zabezpieczając Twoje finansowe interesy i dobre relacje biznesowe.
Jeśli masz wątpliwości co do swojego wynagrodzenia lub potrzebujesz pomocy w sporze dotyczącym umowy kosztorysowej – zapraszamy do kontaktu. Pomożemy Ci wypracować najlepsze rozwiązanie i zadbać o Twoje prawa.
Zapraszamy do kontaktu: kancelaria@kancelariasmart.pl
Możesz też przesłać zapytanie przez formularz – odpowiemy szybko i konkretnie.