Koszty ogólnego zarządu i utracony zysk – metody obliczeniowe w praktyce kontraktowej

W praktyce realizacji kontraktów budowlanych coraz częściej pojawiają się spory dotyczące możliwości dochodzenia roszczeń z tytułu kosztów ogólnego zarządu oraz utraconego zysku. Kluczowym zagadnieniem w tym zakresie pozostaje nie tylko sama zasadność takich roszczeń, lecz także sposób ustalenia ich wysokości.

Obowiązek wykazania i rola danych źródłowych
W literaturze branżowej podkreśla się, że wybór odpowiedniej metody obliczeniowej uzależniony jest przede wszystkim od dostępności danych umożliwiających przeprowadzenie wiarygodnych kalkulacji. Obowiązek przedstawienia takich informacji spoczywa na stronie występującej z roszczeniem. Dotyczy to zwłaszcza danych, które nie wynikają wprost z dokumentacji kontraktowej lub których nie można w sposób jednoznaczny z niej wywnioskować.

Warto zaznaczyć, że przypisanie kosztów ogólnego zarządu do konkretnego kontraktu budowlanego może odbywać się z zastosowaniem różnych kluczy alokacji. Każda z metod ma charakter szacunkowy – żadna nie odwzorowuje w pełni wewnętrznych systemów rozliczeniowych danego wykonawcy. Z tego względu odpowiedni dobór metody musi być poparty analizą danych księgowych, rodzaju prowadzonej działalności oraz dokumentacji dotyczącej realizowanego przedsięwzięcia.

Model kalkulacyjny opracowany przez GDDKiA
Wśród metod stosowanych w praktyce szczególną uwagę warto zwrócić na model kalkulacyjny opracowany przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad w 2013 r. Model ten znajduje zastosowanie przy szacowaniu wysokości kosztów ogólnego zarządu oraz utraconego zysku w związku z przedłużeniem czasu realizacji kontraktu. Wzór został upowszechniony w opracowaniach branżowych, m.in. w publikacji M. Siejdy pt. Roszczenia odszkodowawcze w związku z opóźnieniem kontraktu. Modelowe wyliczenia kosztów ogólnego zarządu i utraconego zysku (Biuletyn Konsultant 55/2020, s. 30–34).

Źródło przedstawionego rysunku nr 1: publikacja M. Siejdy, Roszczenia odszkodowawcze  w związku z opóźnieniem kontraktu. Modelowe wyliczenia kosztów ogólnego zarządu i utraconego zysku, w: Biuletyn Konsultant 55/2020 str. 30-34.
Źródło przedstawionego rysunku nr 1: publikacja M. Siejdy, Roszczenia odszkodowawcze w związku z opóźnieniem kontraktu. Modelowe wyliczenia kosztów ogólnego zarządu i utraconego zysku, w: Biuletyn Konsultant 55/2020 str. 30-34.

Zastosowanie powyższego modelu wymaga uwzględnienia wielu zmiennych, takich jak długość przedłużonego okresu realizacji, struktura kosztów ogólnych, wartość kontraktu, a także szacunkowy poziom utraconego zysku. Prezentowana metoda może stanowić punkt wyjścia do dalszych wyliczeń i analizy, jednak jej użycie w postępowaniu sądowym powinno być każdorazowo poparte dowodami potwierdzającymi rzeczywiste poniesienie kosztów oraz istnienie związku przyczynowego między opóźnieniem a szkodą.

Wsparcie kancelarii w zakresie dochodzenia kosztów ogólnych i utraconego zysku
Dochodzenie roszczeń o zwrot kosztów ogólnego zarządu oraz utraconego zysku wymaga nie tylko znajomości specyfiki branży budowlanej, ale również doświadczenia w zakresie sporządzania dokumentacji roszczeniowej oraz reprezentacji w sporach sądowych. Kancelaria zapewnia kompleksowe wsparcie na wszystkich etapach – od analizy dokumentów kontraktowych, przez przygotowanie kalkulacji, aż po reprezentację przed sądami i zamawiającym.

Zapraszamy do kontaktu wykonawców, którzy chcą profesjonalnie zabezpieczyć swoje interesy w zakresie roszczeń kontraktowych i odszkodowawczych.

Zapraszamy do kontaktu: kancelaria@kancelariasmart.pl 
Możesz też przesłać zapytanie przez formularz – odpowiemy szybko i konkretnie.

Czekamy na Ciebie

+48
Search

    Przeczytałem i akceptuję Politykę prywatności