W branży budowlanej jednym z kluczowych elementów kalkulacji ceny robót są koszty bezpośrednie. Obejmują one wszystkie wydatki bezpośrednio związane z wykonaniem konkretnej części prac, takie jak koszt materiałów, robocizny oraz wykorzystania sprzętu. To właśnie one stanowią fundament każdej oferty składanej inwestorowi.
Czym są koszty bezpośrednie?
W praktyce koszty bezpośrednie dotyczą m.in.:
- surowców i materiałów budowlanych,
- pracy sprzętu budowlanego,
- robocizny wraz z narzutami,
- narzędzi i innych środków produkcji.
Ich cechą charakterystyczną jest zmienność w czasie – zwłaszcza w przypadku inwestycji wieloetapowych, rozciągniętych na wiele miesięcy lub lat. W takiej sytuacji wykonawca może nie być w stanie przewidzieć wzrostu kosztów już na etapie przygotowywania oferty.
Kiedy można dochodzić zapłaty dodatkowych kosztów?
Zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem doktryny i orzecznictwa, wykonawca ma prawo dochodzić od inwestora roszczenia o zwrot dodatkowych kosztów bezpośrednich, jeżeli:
- po zawarciu umowy nastąpił istotny wzrost cen materiałów, robocizny lub pracy sprzętu,
- wzrost ten był niemożliwy do przewidzenia na etapie przygotowywania oferty,
- a wykonawca poniósł realne, wyższe koszty realizując roboty w nowych warunkach rynkowych.
Wysokość takiego roszczenia może zostać precyzyjnie wyliczona – zazwyczaj jako różnica pomiędzy zakładanym kosztem a rzeczywistym wydatkiem, udokumentowana m.in. na podstawie danych zawartych w branżowych publikacjach, takich jak Sekocenbud.
Wsparcie prawne – czy warto?
Roszczenia tego rodzaju często napotykają na opór po stronie inwestora, który nie zawsze skłonny jest uznać dodatkowe żądania finansowe wykonawcy. Dlatego kluczowe znaczenie ma odpowiednie przygotowanie dokumentacji, wyceny oraz argumentacji prawnej.
Kancelaria specjalizuje się w obsłudze podmiotów z branży budowlanej, oferując pomoc w dochodzeniu należnych roszczeń związanych z kosztami realizacji inwestycji – zarówno na etapie przedsądowym, jak i przed sądem.
Jeśli Twoja firma napotkała trudności wynikające ze wzrostu kosztów realizacji robót, zapraszamy do kontaktu. Przeanalizujemy sytuację, ocenimy zasadność roszczenia i pomożemy w skutecznym dochodzeniu należności.
Zapraszamy do kontaktu: kancelaria@kancelariasmart.pl
Możesz też przesłać zapytanie przez formularz – odpowiemy szybko i konkretnie.