W przypadku przedłużenia realizacji inwestycji budowlanej nie z winy wykonawcy, istnieje możliwość dochodzenia rekompensaty za powstałe szkody. Roszczenia takie mogą obejmować nie tylko poniesione straty, ale również utracone korzyści – na przykład zysk, jaki mógłby zostać osiągnięty, gdyby realizacja inwestycji przebiegła zgodnie z harmonogramem.
W omawianej sprawie opóźnienie wyniosło trzy miesiące (od października do grudnia 2023 r.), w czasie których wykonawca ponosił szereg kosztów – w tym koszty bezpośrednie oraz pośrednie, związane z utrzymaniem placu budowy i zarządzaniem przedsiębiorstwem. Tego rodzaju wydatki mają charakter stały i są silnie uzależnione od czasu trwania inwestycji.
W praktyce gospodarczej branży budowlanej naturalnym celem prowadzenia działalności jest osiąganie zysku. Choć nie każda inwestycja kończy się dodatnim wynikiem finansowym, wykonawca ma prawo domagać się ochrony prawnej w sytuacji, gdy poniesione straty wynikają z działań lub zaniechań inwestora.
Zasadne jest stanowisko, zgodnie z którym inwestor, który nie wywiązuje się ze swoich obowiązków terminowo, nie powinien czerpać z tego korzyści. Przeciwnie – powinien ponieść odpowiedzialność za wynikłe z tego tytułu szkody, zarówno w formie bezpośrednich strat, jak i utraconych korzyści wykonawcy.
Do kosztów realizacji inwestycji zaliczają się m.in.:
- Koszty bezpośrednie: materiały budowlane, robocizna z narzutami, usługi sprzętowe i transportowe, koszty podwykonawców oraz pozostałe wydatki związane bezpośrednio z wykonywaniem robót.
- Koszty ogólne budowy: organizacja i zarządzanie budową, utrzymanie biura i zaplecza budowy, zabezpieczenie terenu, usługi ochrony, zapewnienie dostępu do mediów (woda, prąd), usługi obce (np. geodezyjne, projektowe, badawcze).
- Koszty ogólne zarządu: wynagrodzenia kadry zarządzającej, utrzymanie biura spółki, koszty administracyjne oraz świadczenia pracownicze wynikające z przepisów prawa i standardów rynkowych (np. diety, ubrania robocze, środki higieny).
Wszystkie te koszty stanowią element kalkulacji wynagrodzenia wykonawcy i są nieodzowną częścią procesu realizacji umowy o roboty budowlane.
Kancelaria oferuje kompleksowe wsparcie prawne dla firm budowlanych w dochodzeniu roszczeń z tytułu opóźnień w realizacji inwestycji oraz dochodzenia należnych odszkodowań. Każda sprawa analizowana jest indywidualnie – z uwzględnieniem specyfiki kontraktu, poniesionych kosztów oraz obowiązujących przepisów prawa.
Zapraszamy do kancelarii w celu omówienia Państwa sytuacji i możliwości uzyskania rekompensaty.
Zapraszamy do kontaktu: kancelaria@kancelariasmart.pl
Możesz też przesłać zapytanie przez formularz – odpowiemy szybko i konkretnie.